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中国投资者目前正紧盯房价相对较低的美国城市和地区，并在以上地区的住宅房地产市场投入了创纪录的现金。路透数据显示，2016年上半年，中国投资者已经购买了价值大概150亿美元的海外房地产，该数字已经相当于2015年全年的金额。此轮“疯狂的购房”主要是由于人民币的不断贬值，为了抑制资本外流，中国政府一直在采取各种措施，步入将个人每年的购汇额限制在50000美元。不过上有政策，下有对策，投资者已经找到了绕开这些限制的办法，比如通过离岸贸易公司。2016年上半年，中国投资者已经购买了价值150亿美元的海外房地产，相当于2015年全年的金额不过目前中国对海外房地产的投资方向也发生了一些变化。此前投资者热衷于购买纽约、洛杉矶等大城市的住宅，而目前投资者更倾向于泰国芭堤雅海滩、美国奥兰多、西雅图以及休斯顿等城市。发生以上转变的主要原因在于中国买家的一些传统投资目标的价格不断攀升。比如香港，一度十分受到内地投资客的欢迎，不过香港政府在本月决定向外国业主额外征收30%的税收，此举在一定程度上抑制了外来的投资需求，令火热的香港房地产市场有所降温。世邦魏理仕集团的经济学家理查德·巴克姆（Richard Barkham）表示特朗普上台后美国城市可能也会采取类似的措施。这对中国大陆的投资客而言并不是一个好消息。亚洲协会和罗森·伯格咨询集团今年早些时候公布的一份报告显示，2010-2015年...

发布时间: 2016 - 11 - 21

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美国 | 房产投资升值6大因素

买到升值的房产是每个房产投资者追求的理想目的。这就需要剥茧抽丝，找出美国房产增值的根本原因，以帮助投资什么样的美国房产升值尽快者做出正确的决定。专家6招教你预测哪些美国房产会升值，让你也成为专家！由于美国是私有化经济。屋主不仅拥有房屋而且拥有土地的所有权。房子作为建筑物随使用年限的增长，寿命在不断的降低，它的价值随时在折旧；而土地的价值是随城市发展不断变化。专家认为美国房产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生的增值。在美国，房子折旧的速度大致相同，决定房产增值速度的主要是土地的增值速度。要想买到增值最快的房产，就要买到增值最快的土地。因此不难看出，美国买房投资选择房子位置最重要！因为一旦确定了地点，房产的增值速度也就大致确定了。交通发达与否，购物方便与否，学校成绩好坏，附近地区是否安全，都是决定房屋位置是否能够快速增殖的重要因素。专家认为如果以上各个方面是肯定的加分因素，社区建设良好，安静有序，房屋需求旺盛，那么就表示小区内房产增值较快。1、失业率失业率对经济对社会各方面影响都是非常大的，对于房产来讲，没有工作，就不可能买房子。而失业率上升，买得起房子的个人就更少。这降低了住房需求，推动房价走低。要查询一个城市的失业率以及是在上升还是下滑，可以上美国劳工统计局（Bureau of Labor Statistics）网站查询。此外，还可以看看当地公司是否正在招聘，大企...

发布时间: 2016 - 11 - 21

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私募监管趋势将更趋精细和严格

11月13日，在上海举行的第三届私募基金发展黄金十年高峰论坛上，国泰君安证券托管部总经理助理张谦作了以私募监管形势和趋势解读为主题的演讲，为与会人士解释了论坛主题——合规、突破、发展，把合规放在第一位的原因。今年一系列的监管动作，对私募市场规则进行了不断的明确，在张谦看来，这是有利于私募行业合规发展的。“规范行业发展行为，是能够帮助真正的大私募、好私募进一步做大做强的。之前私募行业当中个别不规范的现象，导致了整个行业形象受损，这是得不偿失的。”他说。对于监管的方向，张谦认为，之前很多未经明确的事项，无一例外都是向相对更严格、更合理的方向靠拢。“如果说投资有趋势，监管合规的趋势大家都能看到，是更加规范行业发展，更加严格地执行监管部门的相关监管政策。”张谦进一步解释说：“在7月发布私募新规后，10月24日发布的备案管理办法当中对更多的细节进行了更明确的规定，从这些规定中不难看出，监管部门的目标和方向是明确的，之前一张网撒下难免会有遗漏的地方，就需要进一步进行更严格的补充。因为在发布备案管理规范前，监管部门也做了很多行业内的调研和访谈，在这个过程中，发现了一些新的情况、新的问题。”虽然监管的趋势跟经济趋势一样不能随便预测，但张谦认为，可以确定的是，投资者保护是最主要的。而对投资者的保护，前期的风险保护又是重中之重。 “出台进一步明细的备案管理办法，监管部门对安全垫和结构化杠...

发布时间: 2016 - 11 - 21

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打造基金业大数据监管体系私募基金服务业务增至七类

11月15日，中国证券投资基金业协会发布《私募投资基金服务业务管理办法（试行）（征求意见稿）》，全面梳理了私募基金服务行业的业务类别，并提出将搭建基金行业集中统一的数据交换、备份、登记平台，打造基金行业大数据监管体系。在份额登记、估值核算、信息技术系统服务基础上，《管理办法》新增了基金募集、投资顾问、资产保管和附属服务业务。其中附属服务包括监管数据报送、基金绩效分析、人员派遣、高管及员工业务培训等。虽然投资顾问和基金募集也可以委托服务机构完成，但是对于单一私募基金产品，私募管理人应当至少履行资金募集和投资管理职能中的一项。《办法》重点规范了份额登记、估值核算、信息技术系统服务等三项服务业务。规定提供相关服务的机构必须经营运作规范，最近3年内无重大违法违规记录，相关高管还得取得基金从业资格等。如要开展份额登记服务和信息技术系统服务，机构实缴资本应不低于人民币5000万元。这三项业务记载了投资者信息、产品运作数据和各类基金业务运营流程，是私募基金行业大数据平台的构建基础。中国证券投资基金业协会表示，将通过搭建基金行业集中统一的数据交换、备份、登记平台，打造基金行业大数据监管体系。根据《办法》规定，相关机构必须在中国证券投资基金业协会登记并成为协会会员，才能提供私募基金服务。不过，登记不能构成对服务机构营运资质、持续合规情况的认可，不作为对基金财产安全的保证。服务机构登记之后，若连续6个...

发布时间: 2016 - 11 - 21

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全过程参与PPP项目金融机构处处有机遇

金融机构参与PPP项目，既可以作为社会资本直接投资PPP项目，也可以作为资金提供方参与项目。在直接参与模式下，金融机构可以联合具有基础设施设计、建设、运营维护等能力的社会资本，与政府签订三方合作协议，在协议约定的范围内参与PPP项目的投资运作。当前，在国家大力推动下，政府和社会资本合作模式（Public-Private-Partnership，简称“PPP”）已成为全社会关注的热点。从理论上看，PPP模式参与方通常包括政府、社会资本方、融资方、承包商和分包商、原料供应商、专业运营商、保险公司以及专业机构等，涉及多种法律合同关系。不过，不管采用何种形式，均离不开金融机构各种形式融资支持，金融机构的参与对项目成败具有举足轻重的作用。那么，面对这样的新形势和新机遇，金融机构又该如何参与PPP呢？在日前由盘古智库组织的“智见”讲座中，广发合信产业投资管理有限公司副总经理王金锋结合切身体会，围绕这一话题谈了一些看法和思考。PPP项目融资难的五大主因近年来，全国各地的PPP热潮不断升温，但值得关注的是其落地率并不乐观。举例来看，国家发展改革委于2015年5月建立首个国家部委层面PPP项目库，并陆续推出3批PPP推介项目，项目数达到3584个，投资额超过5万亿元。但截至今年7月末，前两批项目整体落地率却仅为35.2%（个数）、33.7%（投资额）。 PPP项目落地率不高的原因是多方面的...

发布时间: 2016 - 11 - 21

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证监会副主席李超：我国资管规模达60万亿，存在四大问题

本文根据中国证监会副主席李超在2016年11月17日-18日在北京举行的《财经》年会2017论坛上的讲话整理而成。尊敬的各位来宾，女士们、先生们，大家上午好。很高兴来参加这次《财经》年会，我谨代表中国证监会，对年会的召开表示热烈祝贺。2016年是我国“十三五”规划开局之年，是供给侧结构性改革深入推进的一年；也是全球经济增长普遍乏力，各种风险爆发甚至叠加的一年。财经年会汇聚国内外专家，回顾过去，展望即将到来的2017年，聚焦热点问题，着眼战略谋划，广角度、多维度的探讨全球政治、经济、金融、科技等的发展趋势，为政商学界充分进行沟通交流提供了很好的互动平台。随着中国经济快速发展，社会财富逐步积累，投融资需求日益旺盛。近年来，中国的资产管理行业发展迅速，各类资管产品日益丰富，参与主体和投资者众多，管理规模大幅增长，资管行业对中国的经济、金融、社会的影响越来越大，行业发展及其监管均面临着新的课题和挑战。我国资管行业起步较晚，目前对资管业务尚无明确、清晰的界定，对其内涵和外延也有不同的解读和认知。从实践看，资管业务主要包括银行、证券基金、保险等金融机构接受客户委托，按照合同约定对客户资产进行投资，客户获得投资收益并承担相投资风险的各类金融业务。除了大家熟知的信托计划、公募基金之外，还有银行理财、券商资管计划、基金专户、保险资管计划等。近期市场上广为关注的万能险除具有传统保障功能之外，也具有较强...

发布时间: 2016 - 11 - 21

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上海娄江投资管理中心（有限合伙）以并购基金业务为主。公司主要为上市公司提供并购整合业务，积极关注上市公司业务范围内的优质标的资产及潜在并购整合机会，协助相关上市公司进行横向、纵向或混合的产业并购整合，提供符合其战略发展需要的定制化并购整合服务。娄江并购基金业务拥有如下明显的竞争优势：1、涵盖战略咨询、投行和投资的总体方案设计；2、资本运作中“并购+定增”的闭环服务能力； 3、丰富的上市公司和各种金融资源及卓越的渠道整合能力； 4、以利益共享为核心打造的合作基础和关系纽带。自2013年成立以来，公司已设立4只并购基金，储备项目超过10个，管理并购基金资产规模超过7亿元人民币，其中娄江投资以GP出资、夹层出资等方式参与投资规模累计超过1亿元人民币。

太仓市若森投资管理有限公司

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太仓市若森投资管理有限公司以国内资产证券化产品和美国房地产基金产品为两大主要业务。公司以优质资产及其产生的稳定现金流和企业现金流为投资标的，在控制风险的同时追求长期投资价值和稳健收益。1、资产证券化公司的资产证券化业务主要是关注境内可产生稳定现金流的资产和企业，积极通过资产证券化的形式发行产品募集资金，以资产和企业本身产生的稳定现金流作为产品投资人的收益，具体包括保理、收费权ABS、CMBS、ABN、REITs、PPP等项目产品。2、美国房地产基金公司与美国专业房地产开发商合作进行房地产项目的投资开发，公司的投资主要以夹层资本形式投入待开发的目标物业，在项目建成后通过出售物业或出租物业获取投资回报。自2014年5月成立至今，公司管理资产规模累计约50亿元。

东源启宸（江苏）信息科技有限公司

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东源启宸（江苏）信息科技有限公司为东源旗下的互联网金融公司。公司自主研发的证券投资管理平台以证券交易为核心，兼具证券资产管理、数据分析、风险控制、自动策略套利等功能，是国内领先的金融云投资管理平台。该平台目前累计已为20多家机构提供服务，存量资产超过10亿元，日均交易量超1亿元。

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