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美国不动产交易商协会（NAR）7月22日报告，美国10月二手房销售量达到近10年来的最高峰，再次佐证了持续遇到阻力的美国房地产市场需求仍然旺盛。NAR称，经过季节性因素调整后的10月二手房销售年化数字达560万幢，较9月份提高2%，比去年同期增加5.9%。这一数据击败了市场预期的542万幢，标志着二手房销售达到2007 年2月以来的最快速度。美国二手房销售增长是全面的，四大地区均有所提高。9月份的二手房销售年化数字从原先公布的547万幢上调为549万幢。购房需求强劲，有效克服了库存紧张导致的房价上涨状况。今年10月份，美国的二手房库存同比减少了4.3%，为二手房库存连续第17个月下降。今年10月份的二手房售价中值为232,200美元，较2015年10月份提高了6%。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，二手房库存如此紧张，以至于10月份的二手房销量大涨可能是由于所谓的“被压抑需求”释放所致，因为一些购房者在夏季没能找到房源或者竞价失败出局。首次购房者占到10月所有购房交易的33%，稍低于9月34%的比重，但仍然处在数年来最高水平。但Yun担心抵押贷款利率迅速上涨可能影响到购房活动。在过去一个月内，由于投资者押注特朗普政府将会推高通胀率，美国的房贷抵押贷款利率已经上涨了半个百分点。NAR预计2016年的二手房销售量将达到536万幢，预计2017年销量为546万幢。 ...

发布时间: 2016 - 11 - 25

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美国 | 中国投资者正以创纪录的速度买入美国房产

中国投资者目前正紧盯房价相对较低的美国城市和地区，并在以上地区的住宅房地产市场投入了创纪录的现金。路透数据显示，2016年上半年，中国投资者已经购买了价值大概150亿美元的海外房地产，该数字已经相当于2015年全年的金额。此轮“疯狂的购房”主要是由于人民币的不断贬值，为了抑制资本外流，中国政府一直在采取各种措施，步入将个人每年的购汇额限制在50000美元。不过上有政策，下有对策，投资者已经找到了绕开这些限制的办法，比如通过离岸贸易公司。不过目前中国对海外房地产的投资方向也发生了一些变化。此前投资者热衷于购买纽约、洛杉矶等大城市的住宅，而目前投资者更倾向于泰国芭堤雅海滩、美国奥兰多、西雅图以及休斯顿等城市。发生以上转变的主要原因在于中国买家的一些传统投资目标的价格不断攀升。比如香港，一度十分受到内地投资客的欢迎，不过香港政府在本月决定向外国业主额外征收30%的税收，此举在一定程度上抑制了外来的投资需求，令火热的香港房地产市场有所降温。世邦魏理仕集团的经济学家理查德·巴克姆（Richard Barkham）表示特朗普上台后美国城市可能也会采取类似的措施。这对中国大陆的投资客而言并不是一个好消息。亚洲协会和罗森·伯格咨询集团今年早些时候公布的一份报告显示，2010-2015年间，中国买家一共花费了930亿美元用于购买美国住宅。与此同时，在纽约地铁地区中国企业去年的商业...

发布时间: 2016 - 11 - 25

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私募基金2016最新分类

私募基金在国际金融市场上发展十分快速，并已占据十分重要的位置，几乎所有国际知名的金融控股公司都从事私募基金管理业务，同时也培育出了像索罗斯、巴菲特这样的投资大鳄。而国内私募基金也驶入快车道，截至2016年10月31日，基金业协会已登记私募基金管理人17976家，备案私募49087只，私募基金从业人员304068人，外包服务机构82家。国内的私募江湖也人才辈出，在这个战场里，我们见识过王亚伟、徐翔、刘世强、葛卫东、杨海等江山豪杰。可见，我国私募基金发展迅猛，规模越发壮大，同时，也在各种投资领域中发挥着重要的作用。关于私募基金，中基协之前对其分类做出了新的定义。基金产品重新分类2016年9月8日，中基协发布《关于资产管理业务综合报送平台上线运行相关安排的说明》，“资产管理业务综合报送平台”（登录入口：https://ambers.amac.org.cn）正式上线运行。新系统重新定义了私募基金的分类及产品类型。私募基金类型1、私募证券投资基金主要投资于公开交易的股份有限公司股票、债券、期货、期权、基金份额以及中国证监会规定的其他证券及其衍生品种。 2、私募证券类FOF基金主要投向证券类私募基金、信托计划、券商资管、基金专户等资产管理计划的私募基金。 3、私募股权投资基金除创业投资基金以外主要投资于非公开交易的企业股权。 4、私募股权投资类FOF基金主要投向私募基金、信托计划、券...

发布时间: 2016 - 11 - 25

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私募基金认缴规模首次超越公募基金

中国证券投资基金业协会今天发布数据显示，截至2016年10月底，我国境内共有基金管理公司107家，取得公募基金管理资格的证券公司或证券公司资管子公司共12家，保险资管公司1家，以上机构管理的公募基金资产合计8.74万亿元。另一份数据显示，截至今年10月底，已在基金业协会登记的私募基金管理人为1.73万家，备案私募基金4.23万只，认缴规模9.13万亿元，实缴规模7.26万亿元。这两部分数据说明，今年10月底私募基金认缴规模首次超越“老大哥”公募基金。 “这次历史性超越主要受公募基金规模出现小幅下降、私募基金规模大涨等因素影响。”金牛理财网研究员何法杰说。今年10月底，公募基金规模有所下降原因之一是货币基金大幅缩水。数据显示，10月份货币基金规模下滑了2546.45亿元，降幅达 5.74%。从占比看，货币基金规模占公募基金总规模比例为47.8%，而9月底这一数据还是50%。与货币基金相比，10月份债券基金总规模增长 1605.77亿元，增幅高达13.99%。10月底债券基金总规模达1.31万亿元，创出历史新高，占全部基金总规模比达到14.96%。尽管公募基金具体品种有升有降，但10月份仍整体缩水922.74亿元。截至10月底，我国公募基金资产规模比9月底下降幅度达1.045%；公募基金份额规模为8.28万亿份，比9月底减少了1465.7亿份。与公募基金相比，私募基金自备案启...

发布时间: 2016 - 11 - 25

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调整方案未获标的公司股东会通过格力电器终止收购珠海银隆

格力电器昨日晚间公告，公司被告知调整后的交易方案未能获得珠海银隆新能源有限公司(下称“珠海银隆”)股东会的审议通过，公司决定终止筹划发行股份购买资产事宜。根据原方案，格力电器拟以130亿元的价格收购珠海银隆100%股权，交易完成后，珠海银隆成为公司的全资子公司。资料显示，珠海银隆定位为“全球领先的新能源企业”，以国际前沿的钛酸锂材料、电池的技术研发和制造能力为核心，进行钛酸锂电池、新能源汽车、储能系统和配套充电设施的研发、生产和销售，是一家覆盖新能源全产业链的综合型新能源企业。同时，格力电器向8名特定认购对象非公开发行股份募集配套资金，总额不超过97亿元。值得关注的是，仅董明珠一人出资9.37亿元，占员工持股计划近四成。增发完成后，董明珠个人持股将从公司第十大股东跃居第四，持股比例从目前的0.74%升至1.3%。不过，上述募集配套资金方案在格力电器10月底召开的股东大会上遭到中小股东集中反对。在股东大会中，对公司发行股票收购银隆并定向募集配套资金方案进行表决时，在全套方案共26项子议案的表决中，有关收购银隆的相关议案被通过，而定向募集配套资金的方案被否。格力电器11月7日公告称，继续推进此次的发行股份购买珠海银隆事宜。同月15日，格力电器公告称，目前公司已确定调减或取消配套募集资金，同时发行股份购买资产的股票发行定价基准日将根据相关规定进行调整。这意味着格力电器将对银隆收购案作出重...

发布时间: 2016 - 11 - 21

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定增融资规模超万亿，发行机制亟待完善

定向增发已成为国内上市公司再融资和购买资产的主要手段。仅今年公布定增预案的融资规模就已超过2万亿，而已实施的定增融资规模也已超过1.3万亿，将IPO远远甩在身后。与此同时，定增市场存在的问题也不容忽视，如高折价、利益输送、借机炒作等。美国作为世界发达资本市场，对股权再融资市场已有非常成熟的监管经验。借鉴其监管的相关制度和理念，有利于进一步完善我国资本市场投融资功能，提高资源配置效率，助力国民经济健康发展。定增之殇定向增发也称非公开发行，是上市公司实现股权直接融资的手段之一。作为融资手段，上市公司通过定向增发，向机构投资者等发行股票募集资金，用以改善公司的财务结构，降低财务杠杆，进行相关项目投资。作为并购手段，上市公司通过定向增发进行换股收购和购买资产，可以有效突破资本限制，快速进行产业链上下游的整合或多元化业务拓展，提高资源利用效率，给公司带来较好的业绩预期。数据统计显示，2015年以来上市公司定增目的主要集中在项目融资、融资收购其它资产、补充流动资金等几大类，其中前两类直接会对企业的业绩和估值水平造成影响。与此同时，近年来定增虽然助力不少上市公司改善财务结构、完成资产扩张并购等，但因为上市公司对定增发行价格和发行对象有较为自由的选择权，也常和“圈钱”、“利益输送”之类的字眼联系在一起。其本身存在的问题主要有以下几点：1.审核周期长降低融资效率。根据《上市公司非公开发行股票实施细则...

发布时间: 2016 - 11 - 21

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